فروش زمین 416 m مسکونی سند عرصه اعیان ویو عالی

میرزایی: ۰۹۰۱۲۵۸۰۵۹۸

1- موقعیت شهری: واقع در مرکز شهر زیرآب سواد کوه (بهشت ایران زمین) شهر جنگلی (هیرکانی) خوش آب و هوا (خوش باران و بدون شرجی) توریستی، با جاذبه های گردشگری بسیار و متعدد/ به دور از تهدید خشکسالی، آلودگی هوا، مهاجران افغانی، مازوت سوزی، فرو نشست زمین و ریز گردها / فاصله با تهران 2/5 ساعت در جاده زیبا، ایمن، کم ترافیک و روان 2- متراژ و سند: با متراژ 416 متر دارای بر اصلی 13.70 متر شارع عام (خیابان آسفالته) 8 متری / تاریخ اخذ سند 1398 (تک برگی دست اول، قابل استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک) 6 دانگ عرصه اعیان (بهترین نوع سند رسمی کاربری مسکونی) / توجه: متراژ زمین در سند با GPS انجام شده/ در حالی که در زمین های بدون سند که متراژ را به صورت دستی محاسبه می کنند، شیب را هم جزو متراژ ، متر می کنند و به خریدار بی اطلاع می فروشند! 3- کاربری زمین: دارای نامه کارشناسی انجام شده شهرداری؛ با کاربری مسکونی شهری، بدون هرگونه اصلاحی و بدون حتی 1متر عقب نشینی (قابل استعلام از شهرداری)/ توجه: ارزش زمین سنددار با کاربری مسکونی (عرصه اعیان) آن هم بدون عقب نشینی و چشم انداز ابدی که در داخل مرکز شهر باشد، نسبت به زمین های باغی زراعی (که شهرداری کاربری مسکونی بهشان نمی دهد) و یا زمین های قولنامه ای و بدون سند (که اگر میشد سند بگیرند تاکنون گرفته بودند) و یا زمین های روستایی، بین راهی و حاشیه شهر (که به دلیل ارزش بسیار بالای زمین های داخل مرکز شهر، متاسفانه بعضا در آگهی ها زمینشان را به دروغ مرکز شهر معرفی می کنند) و از هر لحاظ تفاوت بسیار زیادی دارد. 4- موقعیت زمین: در داخل مرکز شهر و بافت مسکونی کم تراکم/ مرتفع واقع بر بام شهر/ از یک طرف روبه گذر خیابان و طرف دیگه رو به منظره با چشم انداز ابدی در چهار فصل بسیار زیبا (در روز: تماشای منظره جنگل، کوه، رودخانه و شهر- در شب: تماشای چراغ های چشمک زن خانه ها و حرکت قطار بر پهنه کوه) / همچنین؛ به دلیل اینکه زمین در داخل مرکز شهر واقع شده دسترسی به بازار و مراکز خرید - مراکز اداری - رفاهی، تفریحی، ورزشی ، دانشگاه، مراکز آموزشی - حمل و نقل - مراکز بهداشتی و درمانی- ایستگاه قطار و آسان می باشد/ ضمنا موقعیت محل قرارگیری زمین طوری است که برخلاف زمین هایی که چسبیده به کوه یا رودخانه هستند، این زمین از هرگونه خطرات طغیان سیل، زلزله، رانش، فرونشست، ریزش کوه، کاملا در امان است و همچنین برخلاف زمین های نزدیک نیزار و آبگیر و شالیزار نیز، این زمین به دور از موش، پشه و حشرات موذی است/ ضمنا ارتفاع این زمین طوری است که بلندتر از ملک های مجاور و به منطقه مشرف است و ارتفاع و چشم انداز ابدی زمین و آفتابگیر بودن آن بسیار مناسب ساخت ویلا یا آپارتمان پنت هاوس با پنجره ها و تراس بزرگ با سقف مجهز به پنل های خورشیدی نیز می باشد. 5- شرایط فروش: به دلیل نیاز مالی فقط متری 8/5 میلیون تومان گذاشتم و به خریدار واقعی پای معامله تخفیف نیز داده خواهد شد. نکته: چنانچه استعلام قیمت بگیرید، زمین سنددار با چنین ویژگی هایی، بیش از متری 14 میلیون تومان است. 6- هماهنگی جهت بازدید حضوری 598-0-258-0901 میرزایی (مالک زمین)